乐鱼电竞官方网站：“钱多多”的科技巨头买楼又买地

  业内人士认为，在核心城市办公楼价格回调、企业现金储备充裕以及AI产业加快速度进行发展的背景下，科技公司正从

  星展大厦临近上海地铁2号线站，北面正对陆家嘴滨江，是一幢标准甲级写字楼。大厦建筑面积约4.6万平方米，地上19层、地下3层，于2009年竣工，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资建设。竣工当年，新加坡星展银行签下部分楼层长期租约，并获得大厦冠名权。

  天眼查显示，今年2月3日，一家名为“上海新拼姆朴动电子商务有限公司”的企业成立，注册资本50亿元，注册地址正位于陆家嘴环路1318号，即星展银行大厦所在地，公司董事为联合创始人赵佳臻。

  今年3月，拼多多在发布2025年财报时宣布成立“新拼姆”，未来三年计划投入1000亿元，整合拼多多与Temu供应链资源。今年6月，拼多多又在雄安新区整体购置办公楼宇。

  事实上，在此之前，拼多多主要采取办公模式，其上海办公地点包括金虹桥国际中心、艺丰中心、晶耀虹桥等项目。

  一位基金业内人士和记者说，近年来陆家嘴滨江多个整栋办公物业陆续寻求出售，但价格较前几年已有明显回落，若买方一次性付款，交易价格往往还有进一步议价空间。“星展银行大厦此前并未公开挂牌出售，这更像是一笔典型的大宗资产场外交易。”

  近年来，字节跳动持续在北京、上海、深圳、杭州等地建设总部园区和研发基地；也在北京、宿迁、杭州、南京等城市布局总部、物流及研发基地；随着融资规模逐步扩大，智谱、月之暗面等AI企业也开始寻求长期总部办公空间；零跑汽车、小鹏汽车等智能企业则陆续建设研发园区和总部基地。

  科技企业集中买楼，既有市场环境变化的因素，也反映了企业未来的发展阶段和产业趋势的变化。

  “现在是购入上海等核心城市写字楼资产的较好时机。”一位跨国房地产服务机构人士和记者说，近几年办公楼大宗交易价格普遍回调，核心资产估值回落，而科技公司普遍资金充裕，在市场低位购入总部资产，不仅仅可以锁定长期办公成本，未来也有望分享资产升值收益。

  以拼多多为例，自2021年实现扭亏为盈以来，其现金储备迅速增加。截至2025年底，拼多多现金储备已达4223亿元。在充裕现金支持下，斥资数十亿元购置上海核心区总部物业，对企业而言既能满足未来办公需求，也是长期资产配置的一部分。

  上述房地产基金的人说，企业拥有自有办公楼后，不但可以避免未来租金上涨带来的成本压力，也有助于提升固定资产规模和资产负债表质量。

  值得注意的是，科技公司近年来对公司不动产管理能力的需求也在提升。有房地产业内人士观察到，近几年，互联网及AI企业招聘“不动产资产管理”“园区”等岗位的数量明显增加。

  上述的人表示，这与AI产业的发展紧密关联。“AI企业要的不只是办公室，而是研发中心、算力基础设施、数据中心等长期固定资产。随着员工规模快速扩张，企业更倾向于建设总部园区，而不是分散办公空间。与此同时，各地政府也在积极引入科技公司总部项目，在土地、产业政策等方面给予支持，逐步降低了企业自建、自持办公资产的成本。”

  世邦魏理仕最新多个方面数据显示，2026年上半年，上海房地产大宗物业投资市场共录得62宗交易，成交总额273.5亿元，同比增长18%。其中，办公楼交易占全部成交数量的一半以上，超过六成交易用于企业自用，众多行业有突出贡献的公司基于对上海长期发展的看好，持续购置办公资产。

  与此同时，上海商务园区市场需求也大多数来源于科技产业。多个方面数据显示，上半年科技行业（TMT）贡献了61.6%的园区去化面积，其中电信通信、芯片半导体企业最为活跃，平台互联网、游戏企业保持比较高需求，人工智能及算力基础设施建设则进一步带动企业扩张，科技产业正成为上海办公市场最重要的新增需求来源。